Immobilienmakler Michael Ruland | info@michaelruland.de | 0173-6611732
Der Immobilienmakler für Ihren Hausverkauf im Kreis Neuss
Meine Tätigkeit als Immobilienmakler
Der Verkauf einer Immobilie darf nicht leichtfertig betrachtet werden. Es geht um Vermögen – Ihr Vermögen! Es gibt viele Gründe, warum ein Wohnhaus oder eine Gewerbe-Immobilie verkauft werden verkauft werden soll. Wichtig ist mir Ihre Zufriedenheit und eine reibungslose Abwicklung! Daher habe ich mich von der „Deutschen Fachakademie der Immobilienwirtschaft“ (DFI) und dem Immobiliennetzwerk „iad Deutschland“ zusätzlich ausbilden und zertifizieren lassen.
Viele Käufer von Immobilien sind junge Leute, die in der digitalen Welt aufwachsen, jedoch scheut die Vielzahl der Immobilienmakler den Einsatz von modernster Technologie im Prozess der Immobilienvermarktung. Geben Sie sich nicht mit lieblosen Handyfotos ab! Ihr Objekt ist viel Wert und ich bringe Ihnen und Ihrem Objekt die maximale Wertschätzung entgegen!
Wie der Prozess eines Immobilienverkaufs aussehen könnte:
Ich bewerte Ihr Haus anhand von verschiedenen Kriterien. Zudem besprechen wir die aktuelle Marktsituation für den Standort Ihrer Immobilie und erarbeiten einen Verkaufspreis. Dieser soll das Maximum herausholen, aber auch realistisch sein, damit wir keine Interessenten verschrecken. Bei mehreren Kaufinteressenten gehen wir ins Bieterverfahren.
Ich notiere mir Ihre Wünsche und schlage Ihnen einen gemeinsamen Vermarktungsplan für Ihr Haus vor. Wichtig dabei ist unser gemeinsames Ziel: Ihr Haus optimal zu verkaufen.
Ich inseriere Ihr Wohnhaus kostenlos auf den wichtigsten Immobilienportalen für den Kreis Neuss. Immobilienscout hat in Nordrhein-Westfalen den größten Stellenwert bei Kaufsuchenden. Zusätzlich wird Ihre Immobilie bei Ebay-Kleinanzeigen, Immowelt, meiner Webseite und Socialmedia beworben.
Ich erstelle professionelle Immobilienfotos Ihres Gebäudes. Ich bevorzuge dabei eine Vollformatkamera mit 32 Megapixeln und verschiedenen Objektiven auf einem Stativ. Die hochauflösende Fotos werden dann mit professioneller Software von Adobe nachbearbeitet.
Auf Wunsch produziere ich kostenfrei einen Virtuellen Rundgang Ihrer Immobilie als Onlinebesichtigung. Das erspart uns viel Zeit und reduziert Kontakte in der jetzigen Pandemie-Situation. Sie müssen Ihr Haus nur einmal für die Aufnahmen vorbereiten und nicht für unzählige Besichtigungen.
Sollte der Grundriss Ihres Hauses nicht mehr aktuell sein, ungenau oder kaum noch brauchbar, erstelle ich Ihnen mit Hilfe mit Lidar-Vermessung einen neuen digitalen Grundriss.
Um Ihr Grundstück optimal zu präsentieren, setze ich bei Möglichkeit auch eine Fotodrohne ein. Dies setzt voraus, dass die gesetzliche Flug-Verordnung beachtet wird. Ich bin eingetragener Fernpilot beim Luftfahrt-Bundesamt mit A2 Zulassung.
Ich begleite Sie durch die Verhandlungen bis zum Notartermin und der Hausübergabe. Mir ist es sehr wichtig, dass Sie und der Käufer nach der Abwicklung zufrieden sind.
Darf ich mich vorstellen? Ihr Makler für den Kreis Neuss
Mein Name ist Michael Ruland aus Grevenbroich, Baujahr 1978. Ich bin eingetragener Immobilienmakler nach §34C GewO und zertifiziert durch die „Fachakademie der Immobilienwirtschaft“ und Mitglied im „iad Deutschland“.
Ich war 16 Jahre in der Energiebranche tätig und wechselte 2013 meinen Beruf. Nachdem ich mich sehr lange um Gewerbevermietungen kümmerte, erkannte ich, dass Privatkunden nicht individuell genug beim Hausverkauf begleitet werden und änderte meinen Fokus.
Mir ist Ihr Vertrauen sehr wichtig und ich arbeite engagiert auf unser gemeinsames Ziel hin.
In den Lockdowns nutzte ich die Zeit und nahm an zahlreichen Online-Lehrgängen und Seminaren teil, um meinen Kunden noch mehr Mehrwert zu bieten.
Kontakt:
info@michaelruland.de
0173-6611732
Das digitale Werkzeug eines Immobilienmaklers
3D Rundgang mit Matterport:
Mit einer professionellen Kamera fotografiere ich die Räume Ihrer Immobilie. Zusätzlich vermessen Lidar-Sensoren die Innenbereiche und erstellen ein 3D Modell mit einem realitätsnahen virtuellen Rundgang. Aus den Scandaten lässt sich auch ein schematischer Grundriss erzeugen. Für Umbaumaßnahmen lässt sich auch die 3D Punktwolke für Planungssoftware erzeugen. Hier ein Beispiel eines Matterport 3D Rundgang:
360 Grad Onlinebesichtigung mit Grundrissvermessung durch iGUIDE:
Mit einer 360 Gradkamera fotografiere ich Ihr Haus in 5K Qualität. Der iGUIDE-Lidar-Sensor erfasst die Wände und liefert eine Raumvermessung. Ein digitaler Grundriss wird erzeugt und dient mit als Vorstellung Ihrer Räume. Zusätzlich zu Ihrer iGUIDE Onlinebesichtigung lassen sich auch Fotos und ein interaktiver Umgebungsausschnitt aus Google Maps einbinden, damit der Käufer ein Gefühl für die Umgebung erhält.
Luftbildaufnahmen durch einen erfahrenen Drohnenpilot:
Wenn es die Rahmenbedingungen zulassen, fotografiere ich Ihre Immobilie aus der Luft. Dies gibt dem Interessenten einen Überblick über das Grundstück. Ein Immobilienangebot kann so einen ganz neuen Eindruck beim Betrachter erzeugen. In den unten gezeigten Beispielaufnahmen habe ich ein Schloss für die Vermietung der Büroräume fotografiert.
Kontakt:
Immobilienmakler im Kreis Neuss
Unsere Region ist die Heimat von ca. 450.000 Einwohnern in den Städten Neuss, Grevenbroich, Meerbusch, Dormagen, Jüchen, Kaarst, Rommerskirchen und Korschenbroich.
Hier bin ich unterwegs und biete Ihnen vertrauensvoll meine Dienstleistung an.
Michael Ruland
Immobilienmakler
Fürstenwalder Str. 32a
41515 Grevenbroich
info@michaelruland.de
0173-6611732
